Основа здорового климата здания термоактивная адаптивная строительная система

Основа здорового климата здания термоактивная адаптивная строительная система

Без рубрики О ТААСС СМИ о ТААСС Строительные технологии Экология строительства

Бетон/железобетон – наиболее широко употребляемый в строительстве конструктивный материал. И все же его основные «минусы» – большой вес, а также то, что его считают «холодным» и некомфортным для человека в помещении. Вес и объем увеличивают расходы на 1 кв. м зданий, и все конструкторы и заказчики сосредоточены на уменьшении количества бетона в здании. Это типичная задача и типичный анализ проектного и строительного решения, о котором рассказывает руководитель отдела ПАО «КиевЗНИИЭП» Владимир Брунько.

Сегодня существует строительная система, которая меняет положение вещей на 180o, когда количество бетона становится преимуществом, а не «минусом» и, наоборот, не увеличивает, а уменьшает результирующую стоимость 1 кв. м здания. Такие решения, по логике, должны быть максимально интересными производителям бетона в коммерческом смысле.

Речь идет о ТААСС – термоактивной адаптивной строительной системе. В Украине она применяется с 2011 года, построено 9 зданий в разных городах общей площадью 12 тыс. кв. м.

Итак, что же представляет собой эта система? ТААБС – сочетание несущей функции и функции обеспечения климата в здании. Температурный режим в помещениях обеспечивается путем непосредственного контроля температуры несущих горизонтальных частей здания. Это фундаментная плита, плиты перекрытия и покрытия и, при потребности, ядро жесткости – лестничные клетки и лифтовые шахты.

Строительная система обеспечивает все составляющие климата: нагрев, охлаждение и вентиляцию. Рабочая температура воды, которая циркулирует в системе: 25 (27) oС подача и 21 oС обратная – это нагрев. И 22 oС подача и 24 (25) oС обратная – это охлаждение.

Контроль температуры строительных конструкций благодаря ТААСС позволяет превратить здание в аккумулятор климата. При потребности аккумулируется либо тепло, либо холод. Контроль температуры пола и потолка превращает их в теплообменники и позволяет нагревать/охлаждать воздух, который поступает в помещение.

ТААСС, в отличие от других известных дискретных систем (относительно нормативных санитарно-гигиенических требований к помещению) обеспечивает равномерный температурный режим, отсутствие конвекционных явлений и нужную влажность. То есть – наивысший комфорт.

Огромная теплоемкость бетона – до 0,6 кВт•час на 1 oС изменения температуры на 1 куб. м бетона позволяет в доме, например, 1000 кв. м иметь 200 кВт•годин/oС тепловой емкости. Это позволяет системе энергообеспечения здания работать не на пиковых мощностях, а на 70% от потребности в энергии, которая стандартно рассчитывается.

ТААСС позволяет реализовать такую задачу как энергоинтеграция: последовательное перетекание и использование энергии разных типов и «знаков» – теплопотерь и поступлення тепла (на протяжении от одних до нескольких суток) в пределах замкнутого теплового контура оболочки здания.

Все вышесказанное позволяет «для климата» использовать одно изделие, а не три, как привычно. Это тепловой насос любого типа. Сравнительно большая стоимость 1 кВт мощности теплового насоса компенсируется за счет значительного, в 2 разы, уменьшение необходимой к приобретению мощности и объединение в 1 изделии стандартно необходимых трех. Для обеспечения комфортного климата нужно 1 кВт электрической мощности на 100–120 кв. м здания.

Уровень энергопотребления – около 20 кВт/ч на 1 кв. м на год. Достижение еще лучших показателей относительно минимизации эксплуатационных расходов на все составляющие климата – это лишь вопрос определенной дополнительной суммы капитальных расходов.

Использование ТААСС в качестве строительной системы зданий всех типов без исключения относительно назначения, поверхностности и т. п., дает заказчику возможность платить за такие составляющие 1кв. м, как инженерная подготовка, «0», каркас и климат, в среднем 110 долл/кв. м.

При средних объемах расходов железобетона на 1 кв. м здания – 0,33(0,35) куб. м ТААСС стимулирует как самое широкое его использование в строительстве.

СКАНДИНАВСКИЙ ОПЫТ: КАК УТЕПЛЯЮТСЯ В СЕВЕРНЫХ СТРАНАХ?

СКАНДИНАВСКИЙ ОПЫТ: КАК УТЕПЛЯЮТСЯ В СЕВЕРНЫХ СТРАНАХ?

Без рубрики Строительные технологии Экология строительства

Для того, что бы надежно утеплить и эффективно отапливать многоквартирные дома, стоит обратить внимание на опыт североевропейских стран.

Учитывая, что Северная Европа наименее теплый, но при этом один из самых обеспеченных регионов Европы, именно здесь следует искать новые способы обогрева помещений и энергоэффективности.

Дом нулевого энергопотребления это тот, что производит столько энергии, сколько потребляет.

Кроме самой Финляндии, многоэтажные дома, построенные по финским технологиям, можно довольно часто встретить в Карелии. Практически каждый такой дом отличается от своих, построенных по советским проектам, соседей аккуратным внешним видом, который сохраняется уже практически пол столетия. Резко, также, выделяются большие окна, нехарактерные для других домов в северных широтах. В финские дома с самого начала ставили деревянные стеклопакеты с высокими теплоизоляционными свойствами. В то же время в Украине массовое использование таких окон при постройке новых домов началось только в середине 2000-х.

Нужно, также, вспомнить, что в 2013 году финские специалисты планировали заниматься реконструкцией многоэтажек в городе Харьков с использованием своих технологий. Утепление должно было затронуть более 270 домов в разных районах города. Планировали утеплить фасады, заменить окна и двери на более энергоэффективные. По оценкам специалистов данные меры могли бы дать возможность экономить на отоплении от 20 до 30 процентов.

Использование исключительно источников альтернативной энергетики — основной принцип энергоэффективных домов. Такими источниками могут быть солнце, ветер или геотермальные источники. Кроме этого, значительную роль в энергоеффективности таких домов играет уменьшение потребления электричества, использования интеллектуального управления микроклиматом.

Хельсинки – наиболее теплофицированный город Европы (92%)

Нулевое энергопотребление реализовано во многих домах в Финляндии, например дом для инвалидов в Ярвенляа, студенческое общежитие в Куопио, односемейный дом в Мянтихарью. Дома построенные немного не дотягивающие до «нулевого» энергопотребления возвели в Лахти и Якобстаде.

Учитывая, что жители Скандинавии не любят экономить деньги в ущерб природе, логично что многие домовладельцы переходят на новейшие возобновляемые источники энергии.

Один из распространенных способов — тепловой насос. Данная система работает как холодильник, но с точностью до наоборот. Тепло, которое в случае с холодильником выводится наружу, в тепловом насосе обогревает помещение, а конденсатор находится снаружи дома, обычно под землей или на улице, в месте, где температура ниже чем в помещении. Фактически, тепловой насос, «выкачивает» тепло с воздуха или земли. Существуют так же и водные тепловые насосы.

При температуре до -25˚ С тепловой насос может выдать от 2 до 5 кВт тепла, потратив всего 1 кВт электроэнергии. Средней мощности тепловой насос может обогреть около 120 квадратных метров.

Стоимость установки устройства от 300 до 1200 у. е. за 1 кВт мощности.

Финские дома

Традиционно, еще с советских времен, все заграничное у нас считается превосходящим по качеству. Наверняка все помнят стенки из Югославии, немецкие сервизы, чешские проекты и финские дома. Конечно, чешские проекты, которые находились практически в каждом городе, на самом деле разрабатывались местными проектными институтами. А вот финские дома сохраняли в себе значительные частички финских технологий и не зря строились на севере СССР, где климат не радует теплом и сухостью. Ниже мы расскажем, чем финские дома принципиально отличаются от классических панелек.

Мало кто знает об удивительном факте о финских домах, а именно, что они построены по панельно технологии. Но, стоить заметить, что финская панель отличается от привычной тоненькой 15-ти сантиметровой панели, которую использовали у нас. Финская панель изначально монтировалась с внутренним слоем утеплителя, а облицовывались такие дома, вместо традиционной плитки, гранитной крошкой, которая тоже являлась своеобразной теплоизоляцией. Еще одним плюсом такой технологии является высокий уровень шумоизоляции — такие плиты качественно изолировались и почти не пропускали звук.

Также, широко известны теплые финские коттеджи — так называемые «хонки» из клееного бруса, легкие но очень теплые каркасно-панельные дома.

Энергоэффективный дом

Одно из чудес северных технологий — энергоэффективный дом. Дом нулевого энергопотребления это тот, что производит столько энергии, сколько потребляет. В тоже время существуют другие дома, менее идеальные в своем энергопотреблении:

  • Здания не выделяющие углерод — такие дома не используют энергию сгорания, а также другую которая приводит у выбросу CO2. Такими же могут считаться здания, которые компенсируют выбросы вырабатывая чистую энергию.
  • Здания компенсирующие собственное потребление электричества.
  • Здания вырабатывающие больше электроэнергии чем они потребляют.

Нецентральное отопление

В странах Северной Европы, в отличие от западноевропейских стран, центральное отопление распространено практически так же, как и у нас. Неудивительно, что самым теплофицированным городом Европы является Хельсинки, где уровень распространения центрального отопления составляет 92 %. По всей Финляндии в целом уровень теплофикации составляет практически половину, а в больших городах превышает 85 %. В Суоми и Швеции используется в основном традиционное топливо — мазут, уголь, газ, а вот в Норвегии почти половину тепла дает сжигание мусора. Норвегия может похвастаться безупречной системой теплоснабжения, например, в Осло есть две независимые системы теплоснабжение, которые получают тепло от мусоросжигательным заводам, тепловым насосам, а также мазутным котельным (для покрытия пиковых нагрузок).

Ноу-хау одного немецкого производителя – топливные котлы, работающие на тюках соломы. КПД сжигания сухой соломы достигает 95%, что дает этому незатейливому сырью большие перспективы.  Уже сейчас соломой в Германии отапливают не только жилье, но и промышленные площадки, фермы и теплицы. В целом, биотопливо включает обширный спектр материалов – это и продукты животных (метан), растительное сырье (та же солома, древесная стружка, древесные гранулы – пеллеты), отработанные масла и жиры.

А вот солнечные батареи в Северной Европе используют лишь в качестве вспомогательного источника электроэнергии и тепла, ведь солнечных дней в году там не так уж много – лишь 25-30. В Киеве этот показатель равен 160 дням в год, а в Крыму и вовсе равняется 300.

По материалам: UBR
Значение комплексных мер по утеплению дома

Значение комплексных мер по утеплению дома

Без рубрики Строительные технологии Экология строительства

Руководитель проекта IFC “Энергоэффективность в жилищном секторе Украины” Гжегош Гайда утверждает что невозможно достичь значительной экономии за счет утепления отдельной квартиры.

“Проблема старых домов в Украине – очень древняя. Их строительство происходило тогда, когда никто и не задумывался над этим вопросом, что эти дома должны быть кроме всего еще и экономными”, – рассказывает эксперт.

“На базе уже воплощенных программ в странах Балтии, в Чехии, Словакии, Венгрии, мы можем сказать одну важную вещь – энергоэффективность жилищного сектора следует рассматривать в разрезе домов, а не отдельных квартир. Потому что дом – это единый организм. Большая ошибка рассматривать отдельные квартиры – опыт показывает, что утепление квартиры добавляет комфорта, но вы гривны не сэкономите на этом”, – отмечает Гайда.

Примечательно, что вложение средств в установку счетчиков на дом а также комплексные меры по утеплению и повышению энергоэффективности дома позволит не только сэкономить средства но и повысит стоимость данной недвижимости как таковой.

“Конкретный пример, который был у нас в Польше. В старом доме инвестиции в расчете на квадратный метр должны были составить 50 долларов. Это довольно много, и окупиться они должны только через 10 лет. Но цена недвижимости в этом доме после капитальной модернизации сетей выросла на 130 долларов за метр квадратный. То есть, все может начаться из желания повысить комфорт проживания, но впоследствии это уже становится третья или четвертая причина для проведения такого ремонта. Люди умеют считать свои деньги “, – рассказал он.

По материалам Finance.UA

Объемы мировых инвестиций в недвижимость

Объемы мировых инвестиций в недвижимость

Без рубрики Новости недвижимости

По подсчетам экономистов в течении 9 месяцев 2014 года прямые инвестиции в недвижимость в мире выросли на 23%.

Данные американской компании JLL показывают, что в период с января по сентябрь 2014 года в мировой рынок недвижимости было вложено более 460 млрд. долл. США, что превышает прошлогодние показатели на 23%.

Значительный объем инвестиций имел место в III квартале 2014 года, поскольку в данный период было проинвестировано более 165 млрд. долл., что на 4% больше чем во II квартале.

Аналитики прогнозируют, что значительные объемы капитала позволяют инвесторам вложить в недвижимость более 700 млрд. долл. уже в текущем году. Это самый значительный объем прямых инвестиций в недвижимость за период с 2006-2013 года.

В странах Северной и Южной Америки самый значительный рост можно наблюдать в США, Бразилии и Мексике, где в III квартале было осуществлено сделок на 80 млрд. долл.  (рост на 16% к результату второго квартала 2014 г. и на 23% к третьему кварталу 2013 г.).

В то же время в Европе за июль-сентябрь 2014 года объем прямых инвестиций в недвижимость составлял более 55 млрд. долл. что на 7% больше чем в том же периоде 2013 года. Эксперты также отмечают значительные объемы на рынках недвижимости Франции, Германии и Великобритании. Неплохие показатели европейских стран поддерживает более активная деятельность инвесторах на рынках «окраины» Центральной и Восточной Европы (демонстрируется рост на 35%), стран Бенилюкс (на 56%), стран Северной (на 20%) и Южной Европы (до 72%).

Аналитики отмечают, что ситуация на рынках инвестиций стран Азиатско-Тихоокеанского региона была стабильной в прошедшем квартале, и объем прямых инвестиций в недвижимость перевалил за 31 млрд. долл.

Директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL Дэвид Грин-Морган утверждает что: «Динамика спроса со стороны арендаторов в 2014 г. по-прежнему стимулирует инвестиционную активность. Медленный вывод на рынок новых объектов, который наблюдается уже на протяжении нескольких лет, означает существенный рост арендной платы в объектах повышенного спроса. Это дает инвесторам уверенность в будущей доходности своих активов, и они готовы вкладываться в дополнительные проекты».

Источник: РБК Украина

ДОХОДНЫЕ ДОМА ИЛИ КАК ПОСТРОИТЬ СВОЙ СВЕЧНОЙ ЗАВОДИК

ДОХОДНЫЕ ДОМА ИЛИ КАК ПОСТРОИТЬ СВОЙ СВЕЧНОЙ ЗАВОДИК

Без рубрики

1376469268_10099_original-300x226

 

 

 

 

 

Порывистая душа отца Федора не знала покою. Не знала она его никогда. Идеи осеняли отца Федора неожиданно, и он сейчас же принимался за работу.

Мечтал отец Востриков о собственном свечном заводе. Терзаемый видением больших заводских барабанов, наматывающих толстые восковые канаты, отец Федор изобретал различные проекты, осуществление которых должно было доставить ему основной и оборотный капиталы для покупки давно присмотренного в Самаре заводика.

Илья Ильф и Евгений Петров.
«Двенадцать стульев»

Доходные дома. Проектирование

и управление инвестициями

ООО «Институт проектирования»
0672350319, 0442272240
Владимир Брунько

Источник: журнал АСТ № 5(9), 2013

Наше предложение

Наше предложение

Без рубрики

Нами разработана и активно внедряется новая технология строительства — ТААСС — термо активные аккумулирующие строительные системы. Это система обеспечения климата за счет контроля температуры несущих частей здания. Continue reading