Коттеджный городок построенный на основе ТААСС

Коттеджный городок построенный на основе ТААСС

2013-10-19-17.12.32

Частный городок Ясный  (yasny.com.ua):
– 31 км от Окружной автодороги Киева в направлении на запад/юго-запад: Бышев/Фастов, 35 км от метро «Академгородок»; 46 км от центра Киева.
– Малоформатные (300–600 м2) многоквартирные (9-18 квартир по 32 м2) дома, сблокированные дома (80–120 м2), коттеджи (120–240 м2).
– Развитая инфраструктура пос. Ясногородка: школа, магазины, маршрутки.
– Экологичная зона: леса, озера и пруды, поля и луга.
Справочно расстояние, км, до: Борисполя – 37; Боярки – 28; Бровары – 24; Буча – 28; Вишневое – 19; Вышгород – 21; Ирпень – 29 км; Украинка – 42.Частный городок на базе инновационных планировочных и строительных систем:
– Открытая планировка городка с преимущественно пешеходным доступом от централизованной парковки к домам, частный/общественный транспорт до городка от метро;.. централизованное водоснабжение и децентрализованная канализация по 2-х трубной системе с возвратным использованием воды, стимулирующие бережное отношение к водным ресурсам;
– Строительство на базе нового класса строительных систем – ТААСС – термоактивных адаптивных строительных систем.«Ясный» это:
• Площадь – 17 га.
• Плотность застройки – 9-11 % территории.
• Озеленение и благоустройство – 83–85 %.
• Число многоквартирных домов – 24 (за 3 года). Число квартир – в доме: 3..6..9 (100…50…30 м2). Стоимость м2: 2013 год – 500–550$.
• Число сблокированных домов – 44 (квартиры 50…100 м2 с участками 2,5…5 соток). Стоимость м2: $650–750. Стоимость участков: $800/сотка.
• Число индивидуальных коттеджей – 84: 80…220 м2 с участками по 6…12 соток. Стоимость м2: от $850. Стоимость участков: $1000/сотка.
• Организационно-правовая схема сделок купли-продажи: кооператив и/или физическое лицо.
Концепция: городской комфорт с загородной экологией:
• Свободная, не транзитная транспортная доступность, 30–35 минут до метро;
• 20-ти километровый радиус природной среды, свободной от каких-либо техногенных факторов;
• городская инфраструктура: минибус до- и от- станции метро (4 раза в день); городской общественный центр: магазин товаров первой необходимости, кафе, аптека, миниотель, дежурная группа детсадовского развития, пешеходный бульвар по всей территории – 2,2 км; европейский формат застройки: малоэтажные многоквартирные дома – 7 % застройки, сблокированные дома на 2–3 семьи – 20 %; индивидуальные коттеджи; детские и спортивные площадки, артезианская скважина 100 м, централизованное водоснабжение, отопление, канализация, минимальные эксплуатационные расходы за счет инновационных технологий энергосбережения, плоские, эксплуатируемые кровли, панорамные окна от пола до потолка, исключительно пешеходный режим доступа к дому/квартире в пределах территории с услугой доставки грузов персоналом городка, отсутствие заборов, WiFi, Интернет, круглосуточный видео контроль несанкционированного доступа.
Клиенты
• Жители регионов Украины: трудовая миграция, учеба;
• Жители Киева: экологическая миграция; трудовая миграция «под работу»;
• Владельцы бизнеса: служебное жилье;
• Частные инвесторы: альтернативное размещение средств (Инвестирование в многоквартирный дом. $120 тыс. Срок – 4 месяца. 9 кв-р по 32 м2. Продажа – $600/м2. Аренда $200(250)/мес. Окупаемость от аренды 5,6 (4,4) лет. Альтернативная квартира в Киеве – 70 м2. Окупаемость от аренды – 10 лет (аренда $1000/мес).Конкурентные преимущества Проекта
• Малоформатные объекты: квартиры от 32 м2, дома от 80 м2;
• Адаптивная технология строительства;
• Организованный транспорт;
• Качественная экология;
• Базовая городская инфраструктура;
• Низкая цена – от $500/м2;
• Низкие эксплуатационные затраты.
Правила Застройки:
– красная линия 5 м от границы участка;
– отсутствие забора с фасада;
– 4 м от границ участка;
– односторонне движение автомобилей.
централизованные:
– водоснабжение;
– канализация раздельная;
– электроснабжение;
– охрана.
Плотность: от 0,5 (коттедж-участок) до 3(4) чел./сотка (сблокированные). Всего:1350 чел.Ценовые параметры рынка квартир в Киеве
«В соответствии с прогнозными расчетами, на начало 2026 г. постоянное население составит 3,3 млн по высокому варианту и 3,1 млн – по среднему варианту. Численность фактического населения составит от 3,7 до 3,9 млн чел., и оценочная численность «дневного» населения будет составлять от 3,9 до 4,3 млн чел. ….».
Оценки 2013 года уже сейчас приближают дату достижения указанной численности с 2026 до 2016–2017 года.
«Как пишет «Коммерсант-Украина» со ссылкой на документ, площадь города предлагают увеличить за счет присоединения 2075,7 га территории Киевской области. Больше всего земель планируется забрать у Вышгородского (904,7 га), Бориспольского (998,4 га) и Броварского (73,9 га) районов. Кроме того, поселок городского типа Коцюбинское Киево-Святошинского района тоже будет поглощен Киевом».Выводы
1. Международный опыт, тенденции развития экономики Украины с безальтернативным ростом веса Киева в национальном распределении ВВП и уменьшении шансов на адекватную жизнь в областях/городах страны гарантирует постоянную миграцию населения в Киев из регионов Украины.
2. В связи с п.1. население Киева , имеющее сравнительно более высокие доходы/активы, сложившиеся схемы работы/бизнеса испытывает постоянное давление, выражающееся в снижении комфорта проживания, ухудшения экологической ситуации мегаполиса.
3. Тенденции роста капитало- и информационно емких видов деятельности/бизнеса Киева, как столицы европейского государства, стимулирует тенденции деурбанизации, когда экологичность (в широком понимании) становится основой длительной и плодотворной жизни человека, заработавшего средства и желающего тратить их как можно дольше.Технические и технологические факторы успеха ПроектаПодведено электроснабжение – до 450 кВт, есть ТУ, и выполняется проект газоснабжения, делается автодорога, предусмотрено маршрутное такси, сделана артезианская скважина (100 м).
Запроектированы так называемые полифункциональные адаптивные здания: жилье, нежилые помещения, в т. ч. торговые, гостиница, апартаменты. Возможность смены назначения помещений на любом этаже в любое время с минимальными расходами. Увеличение площадей за счет пристройки/блокировки новых зданий.
Использование технологии ТААСС (термоактивных, адаптивных строительных систем), снижающей инвестиционные затраты, себестоимость и эксплуатационные затраты:
1. «безфундаментные» здания (минимум земляных работ; нечувствительность к несущим характеристикам грунта, рельефу, возможность прокладки инж. коммуникаций уже когда здание эксплуатируется);
2. полный каркас: $120/м2 за здание которое видит покупатель и все оставшиеся расходы несет уже он; свободная планировка (адаптация к спросу), выбор материала стен квартир/коттеджа под заявку покупателя;
3. адресная инженерия: поддержание принципа «свободной планировки»; минимизация стоимости монтажных работ;
4. плоские эксплуатируемые кровли (возможность увеличения полезной площади дома, размещения оборудования), качественно другая стилистика экстерьера здания;
5. панорамные окна – от пола до потолка – обеспечение наиболее эффективной инсоляции помещений; качественно другая стилистика фасада; более функциональное использование помещений;
6. контроль климата (отопление, кондиционирование и вентиляция, частично – ГВС) за счет контроля температуры каркаса здания;
7. За счет пп. 5-6 – обеспечение максимально комфортных санитарно-гигиенических условий в помещениях.Текущее состояние проекта
По состоянию на 10.06.13 г.: дорога, земляные работы, скважины теплового насоса, монтаж фундамента и 2-х этажей 1-го дома, фундамента и 1-го этажа 2-го дома; фундамента 3-го дома. Начало благоустройства «городской площади» на въезде в городок.
Первый дом городка: администрация, охрана, минимаркет, show-room, квартиры/апартотель.Владимир Брунько,
тел.: 0672350319,
bvmkrem@gmail.comсправка:
Средние цены западного
пригорода Киева

Квартиры: от $550 до 1000/м2;
Участки: от $500 до …/сотка;
Дома (коттеджи): от $850
до 1200/м2.

Источник: журнал АСТ № 4(8), 2013

 

О ТААСС Применение ТААСС СМИ о ТААСС

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован.