СМИ о ТААСС: Квартиру под киевом можно будет купить всего за 8 тысяч долларов

Новости недвижимости Применение ТААСС СМИ о ТААСС

Строительная палата Украины в рамках конкурса по программе «Доступное жилье» выделила проект, согласно которому квадратный метр жилья обойдется всего в 4,5 тысячи гривен.

Автором проекта является директор Института проектирования Владимир Брунько. На его реализацию нужно всего четыре месяца (если не считать получение разрешительных документов).

Первые дома в уже начали строить в пригородах Киева — в Петровском, Белогородке и Ясногородке.

«Жилье площадью 30-35 квадратных метров обойдется максимум в восемь тысяч долларов. Дешевле предложения не найти. Основные преимущества такого жилья — его энергоэффективность. Плюс — независимость от внешних сетей. Подводим только электроснабжение. Газ не нужен. Воду и канализацию проводим на месте. Поэтому это полностью автономное жилье», — утверждает Брунько.

Дома будут двухсекционными и трехэтажными. В каждой секции — по девять квартир. Предусмотрена также свободная планировка и возможность изменения количества квартир на этаже.

Стены и фасад будут выполнены из газоблоков. Зимой и летом свойства этого материала создадут климат-контроль за счет регулирования температуры каркаса дома.

Внутренняя отделка в стоимость не входит. Но даже с ней квадратный метр, по мнению разработчика, не будет стоить дороже 5,5 тысячи гривен.

По материалам:  newbud.ua

СМИ о ТААСС: Под Киевом построят доступное жилье стоимостью 4500 грн. за квадрат

СМИ о ТААСС: Под Киевом построят доступное жилье стоимостью 4500 грн. за квадрат

Новости недвижимости О ТААСС СМИ о ТААСС

Проект жилья, где квадратный метр будет стоить не более 4,5 тыс. грн, разработали в рамках конкурса «Строительной палаты Украины» по программе «Доступное жилье». — На строительство такого 17-квартирного дома нужно четыре месяца, — рассказывает автор проекта 47-летний Владимир Брунько, директор Института проектирования. — Но это — без учета разрешительных процедур. Они иногда занимают много времени. Случается, что сдача объекта затягивается до полугода. Наш проект уже в разработке. Строим первые дома в пригородной зоне Киева — в селах Петровское, Белогородка и Ясногородка. Такую квартиру сможет позволить себе кто угодно.

Жилье площадью 30 — 35 квадратных метров обойдется максимум в 8 тысяч долларов (по нынешнему курсу это около 170 тыс. грн.), — продолжает Владимир Брунько. – Дешевле предложения не найти. Основные преимущества такого жилья — его энергоэффективность. Плюс — независимость от внешних сетей. Подводим только электроснабжение. Газ не нужен. Воду и канализацию проводим на месте. Поэтому это полностью автономное жилье.

Дома будут иметь по три этажа и по две секции. В каждой секции — по девять квартир. Предусмотрена также свободная планировка и возможность изменения количества квартир на этаже. Стены и фасад — из газоблоков. Это — самый распространенный строительный материал. Он теплосберегающий, прочный и устойчивый к низким температурам и высокой влажности. Дом будет, как своеобразный термос — накапливать и удерживать тепло. И зимой, и летом предусмотрен климат-контроль. Этого будут достигать за счет регулирования температуры каркаса дома.

Внутренние отделочные работы не входят в стоимость жилья. Но даже с ними цена 1 кв. м не превысит 5,5 тыс. грн.
www.zagorodna.com

СМИ о ТААСС: В Украине разработан жилой дом стоимостью 4,5 тыс. грн. за кв.м

СМИ о ТААСС: В Украине разработан жилой дом стоимостью 4,5 тыс. грн. за кв.м

Новости недвижимости О ТААСС Применение ТААСС СМИ о ТААСС

Как стало известно ProfiDOM.com.ua, в Украине готовятся представить проект жилья, стоимость которого, даже в наших непростых условиях, не будет превышать 4,5 тыс. грн. за квадратный метр.

Как сообщает ProfiDOM.com.ua, проект разработан в рамках конкурса «Будівельної палати України» по программе «Доступне житло».

Разработка получила название ТААСС 12Х12Х3-2 (ТААСС — термоактивная аккумулирующая адаптивная строительная система). Это – здание-термос, здание-аккумулятор; контроль климата/как зима так и лето/за счет контроля температуры каркаса).

В Украине разработан жилой дом стоимостью 4,5 тыс. грн. за кв.м

В доме – 3 этажа, 2 секции, в каждой секции – по 9 квартир. Предусмотрена свободная планировка и возможность изменить число квартир по этажам; коммерческая площадь — 600 кв.м., фундамент — поверхностный; плоская плита с контуром ТААСС по утеплителю — ППС-Б 35, 150 мм; гидроизоляция — пленка ПЭ 200 мк; стены, фасад — газоблок, ППС-Б 25, 100 мм; минеральная штукатурка «Церезит», покраска.

В Украине разработан жилой дом стоимостью 4,5 тыс. грн. за кв.м

Автор проекта Владимир Брунько (ООО «Институт проектирования») представит проект и расскажет о технологиях производства таких домов осенью сего года в ходе выставки «Контрактовий ярмарок» в Киеве.

Отметим, что стоимость в 4,5 тыс. грн. за кв.м не включает в себя отделочные работы. Однако, по информации ProfiDOM.com.ua, даже с отделочными работами стоимость кв.м не превысит 5-5,5 тыс. грн. Таким образом, технологии ТААСС вполне оправдывают название «Доступное жилье», и будут способны решить жилищную проблему многих и многих украинцев.

В Украине разработан жилой дом стоимостью 4,5 тыс. грн. за кв.м

В Украине разработан жилой дом стоимостью 4,5 тыс. грн. за кв.м

Экология: Умный город Фудзисава

Экология: Умный город Фудзисава

Новости недвижимости Строительные технологии Экология строительства

Недалеко от Токио не так давно официально начал существовать «экологический умный город» (Fujisawa Sustainable Smart Town, SST). Около десятка известных японских компаний приняли участие в данном проекте, целью которого является создание экологического и комфортного поселения. Такой город станет в некотором смысле лабораторией для тестирования прогрессивных технологий, услуг и социальных институтов которые могут внести лепту в устойчивое развития данного направления градостроения. Благодаря целому ряду инновационных решений в области технологий, экономии, социальной инженерии в Фудзисаве уровень жизни обещает быть выше чем в обыкновенных городах, которые существуют на сегодня. Continue reading

Большинство домов нуждаются в тепломодернизации

Большинство домов нуждаются в тепломодернизации

Новости недвижимости Строительные технологии Экология строительства

Главный архитектор проектов ООО  «Институт «ГорГражданПроект» Андрей Ковальчук утверждает, что более двух третьих жилых домов Украины, особенно постройки 1950-1980 годов, должны быть модернизированы с точки зрения теплоизоляции и энергоэффективности.

При покупки новостройки, чаще всего, также, нельзя быть уверенным, что Вашему дому не потребуется тепломодернизация. Continue reading

Объемы мировых инвестиций в недвижимость

Объемы мировых инвестиций в недвижимость

Без рубрики Новости недвижимости

По подсчетам экономистов в течении 9 месяцев 2014 года прямые инвестиции в недвижимость в мире выросли на 23%.

Данные американской компании JLL показывают, что в период с января по сентябрь 2014 года в мировой рынок недвижимости было вложено более 460 млрд. долл. США, что превышает прошлогодние показатели на 23%.

Значительный объем инвестиций имел место в III квартале 2014 года, поскольку в данный период было проинвестировано более 165 млрд. долл., что на 4% больше чем во II квартале.

Аналитики прогнозируют, что значительные объемы капитала позволяют инвесторам вложить в недвижимость более 700 млрд. долл. уже в текущем году. Это самый значительный объем прямых инвестиций в недвижимость за период с 2006-2013 года.

В странах Северной и Южной Америки самый значительный рост можно наблюдать в США, Бразилии и Мексике, где в III квартале было осуществлено сделок на 80 млрд. долл.  (рост на 16% к результату второго квартала 2014 г. и на 23% к третьему кварталу 2013 г.).

В то же время в Европе за июль-сентябрь 2014 года объем прямых инвестиций в недвижимость составлял более 55 млрд. долл. что на 7% больше чем в том же периоде 2013 года. Эксперты также отмечают значительные объемы на рынках недвижимости Франции, Германии и Великобритании. Неплохие показатели европейских стран поддерживает более активная деятельность инвесторах на рынках «окраины» Центральной и Восточной Европы (демонстрируется рост на 35%), стран Бенилюкс (на 56%), стран Северной (на 20%) и Южной Европы (до 72%).

Аналитики отмечают, что ситуация на рынках инвестиций стран Азиатско-Тихоокеанского региона была стабильной в прошедшем квартале, и объем прямых инвестиций в недвижимость перевалил за 31 млрд. долл.

Директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL Дэвид Грин-Морган утверждает что: «Динамика спроса со стороны арендаторов в 2014 г. по-прежнему стимулирует инвестиционную активность. Медленный вывод на рынок новых объектов, который наблюдается уже на протяжении нескольких лет, означает существенный рост арендной платы в объектах повышенного спроса. Это дает инвесторам уверенность в будущей доходности своих активов, и они готовы вкладываться в дополнительные проекты».

Источник: РБК Украина

З кожним роком у Польщі вигідніше будувати енергоефективні будинки

З кожним роком у Польщі вигідніше будувати енергоефективні будинки

Деятельность связанная с ТААСС Новости недвижимости Строительные технологии

Згідно з підрахунками забудовників збудувати енергоощадний будинок у Польщі вартує лише на 5% дорожче. Польська статистика показує, що 66% поляків знаються про користь від енергозбереження  і активно впроваджують відповідні технології у своїх оселях. Ще 22 % відсотки опитаних планують дотримуватися схожих тенденцій. Господарі, що запровадили енергозберігаючі рішення вже помічаються зменшення вартості експлуатації своїх приміщень. Такий ефект помітило вже близько 50% опитаних.

Декілька років тому вартість спорудження енергоощадного будинку була вищою на 10 %, а зараз лише на 5%. Зменшення вартості відбувається не зважаючи на те, що окремі види робіт вимагаються більш кваліфікованої та точної праці ніж раніше. Одним із таких етапів робіт є проектна документація, що має виконуватися фахівцями з досвідом та навичками у даній сфері. Спорудження енергоефективного будинку вимагає використання найкращих матеріалів та ретельного контролю за будівництвом.

Енергоефективний будинок вимагає витрачання від 15 до 25 відсотків коштів на дотримання стандарту при будівництві. Дані ресурси використовуються на систему рекуперації, елементи «клімат-контролю», спеціальні вікна та посилену термоізоляцію.

Системи автоматики підвищують ефективність функціонування енергоефективного будинку. Завдяки цим технологіям можна запобігти непотрібним витратам енергії і підвищує економію при експлуатації.

Перелічені вище системи дозволяють оптимізувати втрати енергії для освітлення та обігрівання. Економія енергії на експлуатації становить 20-30 %.

У той же час система ТААСС забезпечує здешевлення будівництва на 20% а економію в експлуатації на 50%. Використання технології дозволяє значно зменшити витрати на опалення та кондиціювання та підтримувати комфортний клімат в оселі за значно меншою ціною.

За матеріалами Ecotown

Повышение энергоэффективности зданий в США

Повышение энергоэффективности зданий в США

Новости недвижимости Строительные технологии Экология строительства

В США пришли к выводу, что основной вклад в потери энергии вносит не рациональное энергопотребление зданий. Именно в зданиях возможна унификация технологий энергосбережения. На это нацелены законодательство, система стандартизации и система мониторинга достигнутых результатов. О взаимодействии законодательства, систем стандатизации и сертификации в предлагаемой заметке.

В США объявлена цель сокращения выбросов парниковых газов на 50% к 2030 году. Одно из важнейших направлений этой деятельности в повышении уровня энергоэффективности зданий.

Цель планируется достигнуть в основном за счет принятия стандартов Оценка Энергопотребления Коммерческих зданий и Оценка Энергопотребления Жилых зданий 2003 (2003 Commercial Building Energy Consumption Survey (CBECS), the Residential Energy Consumption Survey (RECS)). Однако новый стандарт до сих пор не разработан, а потребность городов, районов и штатов в регламентируюх документах очень велика. При этом нужно понимать, что работники отрасли привыкли работать с существующими нормативными документами и ввести в практику новые требования и правила стоит определенных интеллектуальных и организационных усилий.

Свод рекомендаций Вызов 2030 был разработан именно как промежуточная система рекомендаций в строительной области, основанная на дополнительном усилении требований эквивалентных нормативных указаний существующих сводов норм и правил, рейтинговых систем и стандартов. По сути, эта разработка представляет собой набор ссылок на разделы и отдельные требования существующих стандартов с указанием, на сколько процентов нужно ужесточить требования.

Энергоэффективность и направления деятельности по ее повышению

Каждый кризис нуждается в героях и в случае с изменением климата этим героем становятся правительства штатов, местные их власти и профессиональные организации.

Сегодня:

  • 27 штатов имеют или разрабатывают климатические программы;
  • 839 городов США подписали Соглашение Мэров по Защите Климата (Mayors Climate Protection Agreement);
  • три региональных инициативы по парниковым газам были представлены.

Вызов 2030 был принят:

  • Конференцией Мэров США (US Conference of Mayors, USCM);
  • Национальная ассоциация округов (National Association of Counties, NACo);
  • Американский институт Архитекторов (American Institute of Architects, AIA);
  • Американский совет по Зеленому строительству (US Green Building Council, USGBC);
  • Американское общество Вентиляции, Охлаждения и Кондиционирования (American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers, ASHRAE) (поддерживающая организация);
  • Международный совет по Местным инициативам в отношении Окружающей среды (International Council for Local Environmental Initiatives, ICLEI);
  • Конгресс по Новому урбанизму (Congress for the New Urbanism, CNU);
  • штаты Иллинойс, Минесотта, Калифорния и Нью-Мехико;
  • набор округов и городов.

Хотя и не так активно, федеральные ведомства также начали двигаться, стремясь к достижению целей Вызова 2030 при строительстве всех новых и восстанавливаемых федеральных зданий.

Эти усилия являются результатом осознания критической роли зданий в климатическом кризисе, являясь и его причиной и его решением.

Проблема: здания — это основной виновник в выбросах СО2

Здания в США потребляют примерно половину энергии, что порождает примерно половину выбросов СО2. Только эксплуатация зданий – вентиляция, охлаждение, освещение, теплоснабжение, обеспечение электричеством порождают 43,8% общих выбросов СО2 США и 76,9% общего потребления энергии.

Решение: сокращение выбросов СО2 на 50% к 2030г.

Из множества решений, представленных сегодня, сокращение выбросов СО2 наиболее мощное. Первый шаг должен быть сделан в сфере строительства. С тем, чтобы уложиться в ограниченное время, действия должны начаться прямо сейчас. Существенного прогресса можно добиться немедленно, используя существующие строительные правила и стандарты.

Ассоциация Архитектура 2030 (Architecture 2030) разработала документ «Вызов 2030: Промежуточные Эквиваленты правил» (2030 Challenge Interim Code Equivalents) — таблица А.

Таблица А включает наиболее часто используемые правила, стандарты и рейтинговые системы, указывая на сколько необходимо ужесточить их требования в отношении потребления энергии, для что бы реализовать задачу сокращения выбросов на 50%.

Таблица А. «Вызов 2030: Промежуточные эквиваленты правил»

Стандарт /Нормативы Коммерческие Жилые здания
ASHRAE 90.1-2004 На 30% ниже
ASHRAE 90.1-2007 На 25% ниже
ASHRAE 189 (в процессе) 0
IECC 2006 На 30% ниже На 30% ниже
California Title 24 2005 На 15-20% ниже
California Title 24 2008 На 10% ниже
Oregon Energy Code На 25% ниже На 30% ниже
Washington Energy Code На 25% ниже На 25-30% ниже
RESNET HERS Index 65 и меньше
LEED NC 2.2/ Homes New – EA Credit #1: 6pts
Renovation – EA Credit #1: 8 pts
HERS Index: 65
LEED 2009 (в процессе) New – EA Credit #1: 7 pts
Renovation – EA Credit #1: 9 pts
GBI Standard (в процессе) PATH A, 8.1.1.1: 150 pts
EECC Option (предписание) EC-154
NBI Option (предписание) New – Core Performance
w/ enhanced measures

Скорректировав существующие нормативы в соответствии с этой таблицей эквивалентов, правительства могут быть уверены, что их нормативы позволят достичь поставленную цель сокращения выбросов парниковых газов на 50% в 2030 году.

Закон США об энергетической политике

Акт об Энергетической политике 2005 года был утвержден Конгрессом Соединенных Штатов 29 июля 2005 и подписан в качестве закона президентом Джорджем Бушем 8 августа 2005. Акт являет собой попытку борьбы с нарастающими проблемами энергетики, изменяя энергетическую политику США, предоставляя налоговые льготы и гарантии по кредитам для производств энергии различных типов.

Это обширный документ, занимающий более 500 страниц, 1840 статей, охватывающий практически всю сферу энергетики. Анализируемый акт является законом прямого действия − он не требует после принятия каких-либо дополнительных подзаконных актов. Указан конкретный исполнитель — за реализацию закона отвечает министр энергетики США. Конкретно расписано выделение финансовых средств на исполнение закона — сколько и на какие программы, в течение какого периода выделяются эти финансовые средства.

Закон направлен на увеличение внутренней добычи минерального топливного сырья, постепенное снижение все более опасной для США зависимости от импортных поставок нефти, а также на долгосрочное обеспечение национальной энергетической безопасности.

Разделы закона

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

  • Федеральные программы;
  • Энергетическая помощь и региональные программы;
  • Энергоэффективные товары;
  • Общественные здания;
  • Основные источники;
  • Геотермальная энергетика;
  • Гидроэнергетика;
  • Запасы нефти и расходы топлива на отопление домов;
  • Натуральный газ;
  • Добыча и производство топлива;
  • Морские запасы нефти;
  • Стимулирование производства;
  • Доступ к федеральным землям;
  • Разные положения;
  • Возрождение нефтепереработки;
  • Экологические инициативы при добычи угля;
  • Проекты выработки экологически чистой энергии;
  • Уголь и связанные с его производством программы;
  • Об аренде федеральных земель с целью добычи угля;
  • Вопросы энергетики Индии.

ВОЗОБНОВЛЯЕМАЯ ЭНЕРГЕТИКА

НЕФТЬ И ГАЗ

УГОЛЬ

АТОМНАЯ ЭНЕРГЕТИКА

  • Усовершенствование Закона Прайс-Андерсона;
  • Основные вопросы атомной энергетики;
  • Проекты атомной энергетики следующего поколения;
  • Атомная безопасность.

АВТОМОБИЛЬНОЕ ТОПЛИВО

  • Существующие программы;
  • Гибридные двигатели, усовершенствованные двигатели и экологически чистые школьные автобусы;
  • Разное;
  • Эффективность автомобилей;
  • Федеральные и региональные поставки;
  • Сокращение утечек дизеля;
  • Энергетическая эффективность;
  • Распределенная энергия и системы электроэнергетики;
  • Возобновляемая энергия;
  • Программы исследования и разработок по биотопливу;
  • Атомная энергия;
  • Энергия топлива;
  • Наука;
  • Международное сотрудничество;
  • Исследования по администрированию энергетики;
  • Глубоководная и нетрадиционная добыча природного газа, другие нефтяные ресурсы;
  • Связанные стандарты;
  • Модернизация передающей инфраструктуры;
  • Улучшение качества передачи;
  • Реформа частоты передачи;
  • Исправления в PURPA;
  • Отмена PUHCA;
  • Прозрачность рынка, приведение закона в исполнение, защита потребителей;
  • Определения;
  • Технические и согласующие исправления в законодательстве;
  • Экономическое регулирование.

ГИДРОЭНЕГЕТИКА

ИССЛЕДОВАНИЯ И РАЗРАБОТКИ

ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ЭНЕРГЕТИКОЙ

ПЕРСОНАЛ И ТРЕНИРОВКИ

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

ПОЛИТИКА НАЛОГОВОГО СТИМУЛИРОВАНИЯ В ЭНЕРГЕТИКЕ

  • Электрическая инфраструктура;
  • Бытовая безопасность горючего топлива;
  • Энергоэффективность и сбережение;
  • Альтернативные автомобильные двигатели и льготы на топливо;
  • Дополнительные льготы на энергию;
  • Рост доходов.

РАЗНОЕ

ЭТАНОЛ И ТОПЛИВО ДЛЯ ДВИГАТЕЛЕЙ

ИЗМЕНЕНИЕ КЛИМАТА

ЛЬГОТЫ ДЛЯ ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ

ИССЛЕДОВАНИЯ

Основные положения анализируемого закона

  • В статье 406 установлены гарантии по кредитованию инновационных разработок, сокращающих выбросы парниковых газов, в том числе, и в возобновляемой энергетике;
  • Увеличено количество биотоплива (обычно применяется этанол), которое должно быть продано в США – до 15 млрд. л. к 2006 г., 23 млрд.л. — к 2009 г. и 28.4 млрд.л. — к 2012 году;
  • Обозначено стремление увеличить добычу угля как источника энергии с одновременным сокращением атмосферных выбросов посредством:
    • вложения $200 млн. ежегодно на реализацию экологических инициатив в угольной отрасли,
    • отмены ограничения площади для угольных шахт в 0.65 км2,
    • разрешения авансового платежа в счет роялти за угольные шахты и
    • требования оценки угольных ресурсов федеральных земель, которые не являются национальными парками;
  • Разрешает субсидии производителям ветровой и другой альтернативной энергии;
  • Определяет океан как источник возобновляемой энергии, впервые разделяя энергию волн и прилива;
  • Направляет $50 млн. ежегодно (на время действия закона) на гранты по исследованиям биомассы как источника энергии;
  • Содержит положения, повышающие конкурентность геотермальной энергии по отношению к производству энергии из ископаемого топлива;
  • Требует от Департамента Энергетики:
    • провести исследование и составить отчет об имеющихся природных запасах энергии, включая ветровую, солнечную, волновую и приливную энергию;
    • провести исследование и составить отчет о национальной выгоде реагирования на спрос, сформулировать рекомендации по достижению определенных уровней выгоды; поощрять основанное на временном анализе ценообразование и другие политические формы реагирования на спрос;
    • определить Коридоры Передачи Электричества, обладающие Национальным Интересом (National Interest Electric Transmission Corridors), где существуют значительные ограничения на передачу энергии, неблагоприятно влияющие на общество;
    • доложить в течение года, как утилизировать отходы атомной промышленности.
  • Разрешить Департаменту Внутренних Дел выдачу грантов на исследования возможности производства и транспортировки энергии, доступной на землях Внешнего Континентального шельфа, но отличной от газовой и нефтяной;
  • Предъявляет требование ко всем коммунальным энергосетям поставить приборы учета по запросу потребителей;
  • Запрещает производить и импортировать ртуть-содержащие лампы с 1 января 2008;
  • Предоставляет льготы тем, кто проводит мероприятия по энергосбережению в своих домах;
  • Стимулирует компании добывать нефть в Мексиканском заливе;
  • Освобождает нефтяных и газовых производителей от некоторых требований Закона о сохранении питьевой воды (Safe Drinking Water Act);
  • Требует, чтобы парк федеральных автомобилей, которые могут работать на альтернативном топливе, работали исключительно на этом топливе;
  • Устанавливает стандарты надежности управления энергосетями.

Что касается энергетической эффективности в строительной сфере, то стоит выделить следующие моменты:

  • Анализируемым законом поощряется участие бизнеса и промышленности в добровольных программах Департамента Энергетики с общей целью сокращения потребления энергии на 2.5% ежегодно.
  • Закон утверждает стандарты энергоэффективности для федеральных зданий;
  • Статья 109 Закона включает следующие требования к производительности для Федеральных зданий:
    • Новые федеральные здания (коммерческие или жилые) проектировать с превышением энергоэффективности на 30%, чем того требуют стандарты ASHRAE (American Society of Heating, Refrigerating, and Air-Conditioning Engineers) или Международные Энергетические правила;
    • Применять принципы устойчивого проектирования для новых зданий.
  • Разрешает расход более чем $250 млн. за пять лет для предоставления скидок на приобретаемые энергоэффективные бытовые приборы;
  • Статьей 103 включается следующие требования по измерению энергии:
    • Энергетические системы всех Федеральных зданий должны быть оснащены измерительными приборами к 1 октябрю 2012 и постоянно наблюдаемы «…для достижения эффективного использования и сокращения стоимости электричества, используемого в этих зданиях…»;
    • Измерительные приборы должны предоставлять данные, по крайней мере, раз в день и измерять потребление электричества, по крайней мере, раз в час.
  • В статье 105 закона разъяснен механизм энергосервисных контрактов;
  • Утверждает программы грантов, призванных помочь региональным и местным правительствам поддержать строительство энергоэффективных общественных зданий;
  • Утверждает нормы энергетической модели здания;
  • Утверждает образовательные программы для высокой осведомленности пользователей о выгоде энергоэффективности и энергосбережения
  • Устанавливает стандарты энергосбережения для ряда продуктов, включая коммерческие холодильные камеры, холодильники, зарядки батарей, распределительные трансформаторы, коммерческие стиральные машины, сушки, коммерческое оборудование вентиляции и обогрева.
  • Выделяет на герметизацию зданий (снижение тепловых потерь за счет неконтролируемой инфильтрации) следующие суммы: 600 млн. долл. США на 2007 год, 700 млн. долл. США – на 2008 год.

Стандарт энергоэффективности зданий ASHRAE Energy Standard 90.1-2007

ASHRAE Standard 90.1 на протяжении 35 лет служит основой энергетических нормативов для коммерческих зданий не только в США, но и по всему миру.

Назначение, почти 20 – страничного документа, в представлении минимальных требований к эффективности использования энергии для большинства типов зданий, исключая малоэтажные жилые дома.

Стандарт является незаменимым пособием для инженеров и других профессионалов, участвующих в проектировании зданий и их систем.

Стандарт утверждается Министерством экономики США (DoE) в качестве эталонного промышленного строительного стандарта для строительных энергетических норм и правил штатов в соответствии с Законом об энергетической политике (Energy Policy Act).

В соответствии с положениями закона все штаты в течение двух лет обязаны подтвердить, что их энергетические кодексы соответствуют требованиям обязательного стандарта ANSI/ASHRAE/IESNA 90.1-2007. Штаты, не продемонстрировавшие соответствие, должны предоставить разъяснения, почему они не могут выполнить требования стандарта.

Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE), основанное в 1894 г., является международной организацией и насчитывает порядка 55 000 человек. Инженеры ASHRAE видят свою миссию в продвижении новых перспективных технологий обогрева, вентиляции, кондиционирования и охлаждения воздуха. ASHRAE проводит исследования, выпускает стандарты, а также публикует учебные материалы и организует обучение. Общество ASHRAE являются членами и аккредитованными разработчиками стандартов Американского национального института стандартов (ANSI).

Содержание стандарта:

  1. Назначение
  2. Обзор
  3. Определения, сокращения и акронимы
  4. Руководство и применение
  5. Оболочка здания
  6. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
  7. Нагрев воды
  8. Энергия
  9. Освещение
  10. Другое оборудование
  11. Метод расчета стоимости энергии
  12. Ссылки на нормативные документы

Приложение А: Нормативные показатели значения R (термическое сопротивление) изоляции и определение U-фактора, С-фактора и F-фактора

Приложение B: Климатические критерии для оболочки здания

Приложение C: Методология обретения компромисса для оболочки здания (к Секции 5.6)

Приложение D: Климатические данные

Информативные приложения, не являющиеся частью стандарта

Приложение E: Ссылки на информативные материалы

Приложение F: Дополнительная описательная информация

Приложение G: Метода оценки производительности

В стандарте детально представлены:

1) минимальные требования к энергетической эффективности проектируемых и строящихся

  • новых зданий и их систем;
  • новых частей зданий и их систем;
  • и новых систем и оборудования в существующих зданиях;

2) критерии определения соответствия зданий и систем этим требованиям.

Положения стандарта применимы к:

1) Оболочке здания, предусматривая, что внутренние пространства:

  • обогреваются системой обогрева, чья выходная емкость больше или равна 3.4 Btu/час*фут2 (Btu = 1 британская термическая единица = 1 055.05585 Джоуля),
  • охлаждаются системой охлаждения, чья выходная емкость больше или равна 5 Btu/час*фут2 (Btu = 1 британская термическая единица = 1 055.05585 Джоуля), и к

2) Следующим системам и оборудованию, используемому в здании:

  • отопления, вентиляции и кондиционирования,
  • нагрева воды
  • передачи электроэнергии и обеспечения замера,
  • электрическим двигателям и ременным приводам,
  • освещения.

Положения этого стандарта не применимы к:

1) Домам на одну семью, домам до трех этажей на несколько семей или того же класса, к серийным домам;

2) Зданиям, которые не потребляют электричества или сжигаемого топлива;

3) Оборудованию и частям систем здания, которые используют энергию в первую очередь для промышленных, производственных или коммерческих целей.

В стандарте последовательно разбираются части и системы здания, нормативные показатели заданы для различных климатических зон. Устанавливает нормы расхода энергии на различные системы (к примеру, он устанавливает расход электроэнергии на освещение 1 м2 помещения в размере 1,4-20,4 Вт при норме освещенности 500 лк). Указанные в стандарте величины можно взять за основу при построении концепции энергосбережения. Подробные рекомендации по проектированию систем содержатся в смежном со стандартом документе – руководстве пользователя (до 400 страниц).

Требования стандарта ужесточаются от версии к версии. Так, относительно версии 2004 года обновленная версия 2007 года потребовала повышения энергетической эффективности на 30%.

Система сертификации LEED опирается на Ashrae 90.1 как на нормативную и методическую базу:

  • показатели повышения производительности в LEED отсчитываются от нормативных требований Ashrae 90.1 (удельные затраты энергии на освещение,)
  • в LEED постоянны ссылки Ashrae 90.1 по методикам проектирования систем и расчета тех или иных показателей;
  • используются данные по климатическому зонированию из приложений Ashrae 90.1;

Кроме того, руководство по комиссингу ASHRAE Guideline O-2005 рекомендовано в качестве опорного документа по организации контроля за строительством.

Энергоэффективность зданий. Подтверждение соответствия. Система сертификации LEED

LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) – «Руководство в энергетическом и экологическом проектировании» – является рейтинговой системой сертификации Зеленых зданий (green building). Рейтинговая система LEED 2009 — для нового строительства и Капитального ремонта.

Система LEED разработана Американским Советом по Зеленым Зданиям — United States Green Building Council (USGBC). Свыше 525 лет человеко-часов потрачено на её усовершенствование. На 2010 в совете состоит 30 000 индивидуальных членов и 18 000 членов-компаний.

Система присутствует на рынке уже 16 лет, с 1993 года, за это время было сертифицировано свыше 10 000 готовых объектов общей площадью 7.1 млрд. кв. м., более 50 000 зданий проектируется на данный момент с учетом требований этой системы. Свыше 160 000 аккредитованных профессионалов LEED работают над проектами в 117 странах и в различных климатических зонах.

Система LEED предлагает руководства для различных типов зданий и сооружений:

  • Новое строительство
  • Здание под отделку (shell&core)
  • Коммерческие площади
  • Интерьерный дизайн
  • Школы
  • Торговые площади
  • Объекты сферы здравоохранения
  • Жилая недвижимость
  • Загородное домостроение (коттеджные поселки)

Требования руководств распространяются на стадии проектирования и строительства, на стадии эксплуатации используется отдельные руководства – для существующих зданий и по эксплуатации и обслуживанию зданий (см. рисунок).

leed_shem

Рейтинговая система LEED

В LEED-2009 распределение баллов между индикаторами основано на оценке возможных воздействий на окружающую среду и выгодах для человека от применения каждого индикатора с учетом воздействий на окружающую среду. Воздействия представляют собой результаты влияния на окружающую среду и человека, возникающего при проектировании, строительстве, эксплуатации и обслуживании здания; например, к подобным воздействиям относятся выбросы парниковых газов, использование ископаемого топлива, токсичные и канцерогенные вещества, вещества, загрязняющие воздух и водные объекты, экологические условия внутри помещений. Комбинация подходов, включая моделирование процесса использования энергии, анализ жизненного цикла и транспортных потоков, используется для оценки каждого аспекта воздействия. Итоговое распределение баллов по каждому из индикаторов называют рейтинговой оценкой индикаторов.

В качестве основы для рейтинговой оценки каждого индикатора в LEED-2009 используется программа TRACI (Tools for the Reduction and Assessment of Chemical and Other Environmental Impacts — Инструменты для упрощения и оценки химических и других воздействий на окружающую среду) Агентства по охране окружающей среды США (EPA). Программа TRACI была разработана для оценки негативных воздействий строительства зданий с учетом жизненного цикла, промышленной экологии, процессов проектирования и предотвращения загрязнения окружающей среды.

В LEED-2009 также учтены рейтинговые оценки, разработанные Национальным Институтом стандартов и технологий (National Institute of Standards and Technology — NIST); в них аспекты воздействий сравниваются друг с другом и каждому из них присваивается балл.

Совместное использование этих двух подходов обеспечивает основу для определения значения балла для каждого из показателей в LEED-2009. Процесс балльной оценки LEED-2009 базируется на следующих параметрах, которые обеспечивают логичность и удобство применения в рамках систем рейтинговой оценки:

  • Каждый показатель LEED-индикатора оценивают минимум в 1 балл.
  • Все рейтинги LEED-индикаторов являются положительными целыми числами; дроби и отрицательные числа отсутствуют.
  • Всем LEED-индикаторам присваивается постоянный рейтинг в каждой рейтинговой системе вне зависимости от местонахождения объекта.
  • Система рейтинговой оценки LEED использует шкалу из 100 базовых баллов; причем индикаторы «Инновации в проектировании (или эксплуатации)» и «Региональные приоритеты» дают возможность получить в виде бонуса до 10 баллов дополнительно к 90 основным баллам.

Процесс рейтинговой оценки индикаторов LEED-2009 проводится в 3 этапа:

  • Эталонное здание используется при оценке экологических воздействий, включая 13 систем рейтинговых оценок, установленных в LEED для типовых зданий (строительных объектов).
  • Определение относительной значимости аспекта негативного воздействия зданий (строительства) в каждой категории устанавливается в соответствии с рейтинговой оценкой NIST.
  • Данные по характеристикам, которые количественно определяют степень негативного воздействия зданий (строительства) на окружающую среду и здоровье человека, используются при определении баллов для показателей в составе конкретных индикаторов.

Каждому индикатору присваиваются баллы, исходя из относительной значимости показателей воздействий, связанных с рассматриваемым зданием (строительством). Результат является средневзвешенной величиной рейтинговой оценки, учитывающей аспект воздействия строительства и его относительную величину. Индикаторы, соответствующие наиболее важным воздействиям, имеют более высокий рейтинг.

В LEED-2009 показатели объединены в 6 разделов:

  1. Строительная площадка (место для застройки), обеспечивающая учёт будущих потребностей — Sustainable Sites (SS)
  2. Эффективность потребления воды — Water Efficiency (WE)
  3. Потребление энергии и параметры атмосферы — Energy and Atmosphere (EA)
  4. Потребление материалов и ресурсов — Materials and Resources (MR)
  5. Качество среды внутри помещений — Indoor Environmental Quality (IEQ)
  6. Инновации в проектировании — Innovation in Design (ID)

В отдельном разделе анализируются региональные приоритеты — Regional Priority (RP).

В зависимости от количества набранных при сертификации баллов присваиваются ранги сертификации в «Системе рейтинговых оценок «зеленого строительства» LEED — 2009 в соответствии со следующей шкалой (табл. 1):

Таблица 1

Ранг сертификации Количество баллов
1 Сертифицировано 40 — 49 баллов
2 Серебро 50 — 59 баллов
3 Золото 60 — 79 баллов
4 Платина 80 баллов и выше

Краткое описание разделов системы

Строительная площадка (место для застройки), обеспечивающая учёт будущих потребностей — Sustainable Sites (SS) – максимально 14 баллов. Требования Федерального агентства США по охране окружающей среды (EPA) включают контроль за эрозией почвы и повышенными осадками. Дополнительные баллы начисляются за выбор застройки в экологически устойчивых районах, наличие транспорта, уменьшение застроенных площадей (для новых объектов), регулирование дождевых потоков и уменьшение заасфальтированных площадей застройки, а также уменьшение световых нагрузок на застроенной площади и их влияние на соседние участки.

Эффективность потребления воды — Water Efficiency (WE) – максимально 5 баллов. Эта категория включает эффективную поливку зеленых насаждений, инновационную очистку сточных вод и уменьшение потребления воды при эксплуатации здания. Для получения этих баллов применяются различные способы использования дождевой воды, а также их можно получить за использование писсуаров и унитазов с низким расходом воды.

Потребление энергии и параметры атмосферы — Energy and Atmosphere (EA) – максимально 17 баллов. Необходимые требования включают фундаментальный комиссинг, уменьшение хлороводородных холодильных агентов в холодильных установках и выполнение минимальных требований стандарта ASHRAE 90.1–2004 по энергосбережению. До 10 баллов можно получить путем оптимизации энергорасходов в здании. Начиная с 2007 года все проекты по LEED должны получать как минимум 2 балла в этой категории (эти требования еще больше ужесточаются в новой версии – LEED 2009). Дополнительные баллы в этой категории начисляются за использование возобновляемых источников энергии, например солнечных панелей, полное исключение из употребления холодильных агентов, которые имеют гидрокарбофторхлориновую основу (HCFC), дополнительный комиссинг и увеличение возможностей для контроля и проверки всех параметров системы.

Потребление материалов и ресурсов — Materials and Resources (MR) – максимально 13 баллов. Необходимые требования включают хранение, а также сбор и транспортировку сырья для повторной перерaботки. Баллы могут начисляться за использование строительных отходов, а также материалов, которые быстро восполняются экологически (например, бамбук), местных материалов, которые производятся неподалеку от места строительства, переработанных материалов, а также использование сертифицированного дерева.

Качество среды внутри помещений — Indoor Environmental Quality (IEQ) – максимально 15 баллов. Эта категория включает требования по контролю за курением, а также выполнение требований стандарта ASHRAE 62.1–2004 «Вентиляция и принятые нормы по качеству воздуха внутри помещений». Дополнительные баллы начисляются за увеличение эффективности системы вентиляции; контроль за качеством воздуха во время строительства; использование материалов с низким содержанием вредных добавок и клея, которые выделяют летучие органические вещества; установление контроля за выбросом химических и вредных веществ в атмосферу; тепловой комфорт; усовершенствование автоматического управления системами отопления; кондиционирования и вентиляции воздуха; увеличение использования естественного освещения.

Инновации в проектировании — Innovation in Design (ID) — До 4 баллов можно получить за исключительное исполнение и превышение основных требований по системе LEED или за инновационный подход, который основные категории обычно не учитывают и не рассматривают. Еще один дополнительный балл дается, если один из основных членов проектной группы является аккредитованным специалистом по системе LEED (LEED Accredited Professional).

В приложении приведен перевод критериев системы LEED.

Процесс сертификации по системе LEED

Сертификация по системе LEED начинается с регистрации проекта на сайте USGBC. Проектная группа определяет возможные баллы по LEED и начинает сбор информации, а также необходимые расчеты для выполнения обязательных требований по LEED. Цели, которые необходимо достичь, а также стратегия их достижения для получения определенных баллов включаются в проект и могут быть изменены на последующих фазах проекта.

Ведение документации состоит в заполнении форм данных по выполнению требований LEED, а также форм данных с указанием дополнительных баллов, которые может получить проект. Эта документация посылается в USGBC через специальный сайт. Заполненные формы проверяются независимым рецензентом, после чего устанавливаются окончательные баллы.

Принято считать, что сертификация по LEED увеличивает стоимость проекта. В действительности же опыт показывает, что проекты с исполнением минимального уровня требований системы или претендующие на Серебряный сертификат LEED, незначительно увеличивают стоимость проекта – в среднем на 2%. Мероприятия, позволяющие достичь Золотого или Платинового уровня, увеличивают стоимость строительства более чем на 7%. Ранняя интеграция процесса сертификации по LEED в процесс проектирования позволяет уменьшить эти дополнительные затраты.

Затраты, связанные с комиссингом[1] проекта и с улучшением энергоэффективности системы, обычно окупаются за короткое время — за счет уменьшения затрат на электроэнергию, увеличения эффективности эксплуатационных затрат и улучшения комфорта для потребителя.

Система LEED позволяет специалистам с опытом работы в области строительства и проектирования экологически устойчивых зданий сдать экзамен и получить сертификат по аккредитации LEED (LEED Accredited Professional или LEED AP). Обучение по системе LEED производится на различных семинарах, а также с помощью специализированных программ, позволяющих самостоятельно пройти курс. Тестирование полученных знаний осуществляется посредством удаленного экзамена (через интернет). После успешной сдачи экзамена последует исследовательская работа по сертификации проекта.

[1] Комиссинг – Расширенный сквозной инженерный надзор за всеми этапами создания объекта строительства: проектирование, монтаж, наладка, эксплуатация здания. Американская Ассоциация по комиссингу объектов строительства (BCA).

Источник: www.nappan.ru

Здание как фактор экономической безопасности государства, общины, фирмы и физического лица/семьи

Здание как фактор экономической безопасности государства, общины, фирмы и физического лица/семьи

Новости недвижимости О ТААСС Экология строительства

Ранее стандартное мнение, что наличие Объекта недвижимости это безусловный актив  Владельца,  претерпевает сейчас существенную трансформацию.

Рассмотрим, например, промышленный объект – здание цеха/завода, склад и т.п. Капитальные (как новые, строительные так и приватизационные /прямые и непрямые/) и эксплуатационные затраты определяют накладные затраты юридического лица владельца–бизнесмена. А они, в свою очередь, себестоимость продукции/услуг. Эти затраты постоянные, не зависящие от сбыта и цен на продукцию. Поэтому в условиях местной/региональной и, теперь уже, глобальной конкуренции побеждает фирма с меньшими капитальными и эксплуатационными затратами. Continue reading

Предложение домов в пригороде Киева продолжает расти

Предложение домов в пригороде Киева продолжает расти

Новости недвижимости

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в декабре средняя цена одного кв. м представленных к продаже частных домов в пригороде Киева составила 9317 грн. Continue reading